3,5-Zimmer-Wohnung in einer kleinen Wohnanlage mit 6 Wohnungen

CHF 760'000.-

Chemin du Margy 11, Vuadens

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Finanzierung

Kaufpreis
CHF 790'000.-

Eigenkapital (20%)
CHF 158'000.-

Hypothek (80%)
CHF 632'000.-

2. Hypothek (13.4%)
CHF 105'860.-

1. Hypothek (66.6%)
CHF 526'140.-

Der Anteil des Eigenkapitals reicht aus, um die Finanzierung dieser Immobilie zu ermöglichen.

Finanzierung

Eigenkapital

Preis

Preis des Objekts CHF 760'000.-

Parkplatz PreisCHF 30'000.-

Gesamtkaufpreis

CHF 790'000.-

Notar und Grundgebühr

% CHF 15'800.-

Handänderungssteuer

% CHF 11'850.-

Kosten für hypothekarische Schuldscheinerstellung

% CHF 7'584.-

Gesamtbetrag Anschaffung

CHF 825'234.-

Finanzielle Leistungsfähigkeit

Jährliches Einkommen (100%)
CHF 141'094.-

Theoretische Kosten (21%)
3880

Sehr gut, Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit (Verhältnis zwischen Ausgaben und Einnahmen) liegt innerhalb der empfohlenen Grenzen.

Einkommen

Jährliches Einkommen

Nebenkosten

Rate

Theoretisch Effektiv

Zinsen 1. Hypothek

2.30%

CHF 12'101.-

Zinsen 2. Hypothek

2.30%

CHF 2'435.-

Hypothekarzinsen CHF 14'536.-

Amortisation 1. Hypothek

0.00%

CHF 0.-

Amortisation 2. Hypothek

6.67%

CHF 7'061.-

Total Hypotheken-Amortisation CHF 7'061.-

Betriebs- und Instandhaltungskosten 1 % CHF 7'900.-

Gesamte Nebenkosten CHF 7'900.-

Gesamtbetrag pro Jahr

CHF 29'497.-

Gesamtbetrag pro Monat

CHF 2'458.-

Bemerkungen:
- Grundsätzlich sollten die laufenden Kosten eines Eigenheims (Hypothek, Unterhalt etc.) in der Summe nicht grösser sein als 33% Ihres regelmässigen Einkommens.  
- Der Kreditnehmer muss mindestens 10% des Belehnungswertes der Liegenschaft aus Eigenmitteln beibringen, die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen.

Seit 1. September 2014 (neue Richtlinien der SBVg):
- Die Hypothekarschuld ist innert maximal 15 Jahren (bisher 20 Jahren) auf 2/3 des Belehnungswertes der Liegenschaft zu amortisieren.
- Als Belehnungswert von Immobilien wird in Zukunft der tiefere Wert von Marktwert und Kaufpreis massgeblich sein.
- Zweiteinkommen sind grundsätzlich nur noch anrechenbar, wenn Solidarschuldnerschaft besteht.

Dieses finanzielle Modell dient als Information und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder als Vertragsbestandteil. Es wird Ihnen nur zu Ihrer Information und unter Vorbehalt der Bestätigung durch Ihre Bank zur Verfügung gestellt.