Appartement de 3,5 pièces dans une petite promotion de 6 appartements

CHF 760'000.-

Chemin du Margy 11, Vuadens

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Financement

Prix d'achat
CHF 790'000.-

Fonds propres (20%)
CHF 158'000.-

Hypothèque (80%)
CHF 632'000.-

Hypothèque 2ème rang (13.4%)
CHF 105'860.-

Hypothèque 1er rang (66.6%)
CHF 526'140.-

Très bien, la part de fonds propres est suffisante pour permettre le financement de ce bien.

Financement

Fonds propres

Prix

Prix de l'objet CHF 760'000.-

Prix total places de parcCHF 30'000.-

Prix d'achat total

CHF 790'000.-

Frais d'acquisition

% CHF 15'800.-

Frais de mutation

% CHF 11'850.-

Frais de création de cédule hypothécaire

% CHF 7'584.-

Total acquisition

CHF 825'234.-

Capacité financière

Revenu annuel (100%)
CHF 141'094.-

Charges théoriques (21%)
3880

Très bien, votre capacité financière (rapport entre les charges et le revenus) se situe dans les limites recommandées.

Revenu

Revenu annuel

Charges annuelles

Taux

Théorique Réel

Intérêt hypoth. 1er rang

2.30%

CHF 12'101.-

Intérêt hypoth. 2ème rang

2.30%

CHF 2'435.-

Intérêts hypothécaires CHF 14'536.-

Amortissement hypothèque 1^er rang

0.00%

CHF 0.-

Amortissement hypothèque 2^ème rang

6.67%

CHF 7'061.-

Amortissement hypothécaire total CHF 7'061.-

Charges exploit./entretien 1 % CHF 7'900.-

Charges totales CHF 7'900.-

Total par année

CHF 29'497.-

Total par mois

CHF 2'458.-

Remarques:
- Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus.  
- Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier.

Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l’ASB):
- La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l’immeuble en l’espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans).
- La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat.
- Les revenus du conjoint ou d’un tiers seront pris en compte uniquement s’il se porte débiteur solidaire de la dette.

Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque.