Descriptif
Un terrain, jusqu'à 6 appartements — l'opportunité est là.
Au cœur de Neirivue, village authentique entre Bulle et Château-d'Oex, cette parcelle actuellement occupée par une maison des années 1950 offre un potentiel de développement sur environ 217 m² constructibles, en secteur protégé du centre-village, avec une belle vue panoramique à l'arrière.
L'étude de faisabilité préliminaire est déjà réalisée et confirme deux scénarios attractifs : 3 à 4 appartements de grande surface, ou jusqu'à 6 appartements de taille plus modeste — à vous de choisir la stratégie qui correspond à votre vision.
Gare à 2 minutes, école à 5 minutes, accès direct aux axes principaux : les futurs habitants seront séduits.
Les terrains constructibles en centre de village sont devenus une denrée rare en Gruyère — celui-ci coche toutes les cases.
Situation
Situation privilégiée sur la route de l'Intyamon
Cette maison villageoise jouit d'un emplacement de choix sur la route de l'Intyamon, axe de circulation principal qui traverse le cœur authentique de Neirivue.
Cette position centrale offre un accès direct et facilité, tout en vous immergeant dans l'atmosphère paisible du village fribourgeois. La proximité de cette route historique garantit une desserte pratique vers les communes voisines et les centres urbains, sans pour autant compromettre la tranquillité résidentielle recherchée. Un équilibre parfait entre accessibilité et sérénité villageoise.
Commune
La commune de Haut-Intyamon : un cadre de vie dynamique
Neirivue s'épanouit au sein de la commune de Haut-Intyamon, entité administrative créée en 2002 par la fusion d'Albeuve, Lessoc, Montbovon et Neirivue. Cette commune du district de la Gruyère conjugue harmonieusement préservation du patrimoine et vitalité économique.
Le tissu local reste marqué par un artisanat et une industrie dynamiques, particulièrement dans les secteurs du bois et du textile, témoignant d'une économie locale solide et diversifiée. Ce contexte communal offre les avantages d'une gestion moderne des services publics tout en maintenant l'identité authentique de chaque village composant, créant un environnement de vie équilibré entre tradition fribourgeoise et développement contemporain.
Accès
Accès et desserte : bien connecté à la région
Neirivue bénéficie d'une excellente accessibilité tant routière que ferroviaire. La route cantonale, récemment réaménagée avec l'ajout d'une piste cyclable, assure une liaison directe et sécurisée avec les centres régionaux. Les transports publics fribourgeois (TPF) relient Neirivue à Fribourg via Bulle en environ 1h28, offrant une alternative pratique à la voiture.
La ligne ferroviaire récemment rénovée entre Villars-sous-Mont et Neirivue garantit un service de qualité vers l'ensemble du réseau TPF. Cette position stratégique sur l'axe Fribourg-Gruyère permet de rejoindre facilement les grandes villes tout en préservant la tranquillité d'un environnement villageois. Un équilibre idéal pour qui souhaite allier qualité de vie rurale et praticité des liaisons urbaines.
Commerces
Commerces et services de proximité
Neirivue offre un panel de commerces de proximité répondant aux besoins quotidiens des habitants. Le village dispose notamment d'une boulangerie-presse-tabac-alimentation "Chez Michaël", ouverte du lundi au vendredi de 6h à 18h30 et le samedi jusqu'à 16h.
Le tissu commercial local s'enrichit d'entreprises artisanales spécialisées, incluant des ateliers de couture et une galerie d'antiquités spécialisée dans les meubles alpins et la restauration. L'activité économique reste marquée par les industries du bois et du textile, ainsi que par une entreprise de ferblanterie-appareillage, témoignant du dynamisme artisanal du village. Cette offre de proximité permet de couvrir les besoins essentiels tout en préservant l'authenticité commerciale d'un village fribourgeois traditionnel.
Transports
Transports publics : une mobilité facilitée
Neirivue bénéficie d'une desserte complète par les Transports publics fribourgeois (TPF), garantissant des liaisons régulières vers l'ensemble du canton.
Le village est intégré au réseau régional des TPF qui exploite plus de 50 lignes de bus couvrant tout le territoire fribourgeois. La desserte ferroviaire assure des connexions directes vers Bulle et Gruyères, avec correspondances vers Fribourg et les grandes destinations suisses. Les horaires sont adaptés aux besoins des pendulaires et permettent de rejoindre facilement les centres économiques régionaux.
Le système tarifaire unifié TPF offre une grande flexibilité avec des abonnements zonaux et la possibilité d'utiliser les billets sur l'ensemble du réseau cantonal. Cette infrastructure de transport moderne permet de concilier vie à la campagne et mobilité urbaine sans contrainte.
Loisirs
Loisirs et activités : nature et sport au rendez-vous
Neirivue offre un cadre privilégié pour les amateurs de nature et de sport. Le village constitue un point de départ idéal pour des randonnées "aux multiples panoramas" dans la vallée de l'Intyamon, longeant la Sarine et progressant sur les contreforts boisés. Les itinéraires incluent notamment un magnifique tour par les Gorges de l'Evi, Les Paccots et retour par les cols de Soladier et de Jaman.
La vie associative locale s'articule autour du CS Neirivue qui propose différentes sections : Club sportif, Gym actives et Jeunesse. La commune de Haut-Intyamon organise régulièrement des manifestations dans les quatre villages, créant une dynamique culturelle et sociale active.
L'événement phare reste la course de montagne Neirivue-Moléson, épreuve de 10,6 km avec 1290 m de dénivelé qui traverse les Gorges de l'Evi et attire plus de 1000 participants professionnels et amateurs. Cette course historique, maintenant dans sa 45e édition, témoigne de la tradition sportive du village et de son rayonnement régional.
L'environnement naturel exceptionnel de la région permet une pratique diversifiée des activités de plein air, que ce soit pour la randonnée, le VTT ou simplement la découverte des paysages gruériens.
Commodités
Environnement
- Village
- Montagnes
- Rivière
- Commerces
- Gare
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Sentiers de randonnée
Extérieur
- Jardin
- De la route
- Accès de plain pied
Intérieur
- Sans ascenseur
- Cuisine habitable
- Cave
- Atelier
- Non meublé
- Lumière naturelle
- Construction massive traditionnelle
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisinière
- Four
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Baignoire
- Téléréseau
Etat
- Ancien
Exposition
- Sud
- Est
Divers
- Non inscrit aux sites pollués